近年来，伴随房产买卖量的不断增加，与大家对服务需要的提升，从而使得业主与物业之间的纠纷也愈加多，毕竟物业是是管理员，所以总是会有一种高高在上的感觉，再加上假如业主拒交物业费也会干扰个人信用，这就致使业主无权维权。其实，记者广大购房者过于担忧，在这几种状况下，业主你也是可以不交物业费的。
通常来讲，在房子已经出租时，物业费大多由承租人承担，但业主需要与承租人达成好的协议。假如承租人未能按时交纳物业费，业主将不能不承担责任。
1、房子已对外出租
假如小区物业管理公司是没与业主签订物业服务合同，而且也没和业主委员会签订物业服务合同的，那样你可以拒绝支付物业费。但假如物业公司已经与业主委员会签订了合同，而没与业主签订合同，那样你仍然需要支付物业费。
2、未签订物业服务合同
在实质日常，有的业主会碰到物业公司擅自，也就是就未经过小区全体业主赞同就扩大收费范围、提升怎么收费或者重复收费的，业主可以提出异议，拒绝超标准支付物业费。通常来讲，在这样的情况下不交物业的话，也是能占到理的，毕竟是物业公司提升物业费在先。
3、擅自提升物业费
可能大伙可能不了解，其实，物业公司收取物业费的多少并非由自己来拟定的，而是需要经过当地物价局的审核。在一般情况下，只有经过审批，物业公司才有资格向小区里的业主进行收取物业费，不然，业主有权拒绝支付物业费，并可向物价局投诉。
4、物业资质有问题
这个状况一般都是发生在交房的时候，因此，在交房时要多多认真地验房了。通常来讲，假如房子出现紧急水平问题，而且这个水平问题紧急到达不到交房标准的范围，那样在此期间产生的物业费将由开发商承担，购房者不需要支付物业费。
5、房子有水平问题
目前物业公司提供的服务也是各种各样的，不过，物业提供的额外服务也是需要得到业主的赞同。也就是说，假如物业公司所提供的服务是没经业主赞同与是合同未约定的服务，业主有权拒绝支付物业费，即便物业公司起诉业主，也得不到法院的支持。
6、物业提供的额外服务
以上就是本文的全部内容了。在实质日常，业主与小区物业的纠纷一直都不曾停过，而且业主在与物业企业的斗争中一直处于弱势地位，目前，连拒交物业费的方法都被剥夺了，业主也没方法维权，不过，记者要告诉各位购房者一个好消息，那就是，对于上述6种状况，业主可以拒绝交纳物业费，也不必怕物业公司了。
