在本轮调控中，不少一二线城市的购房门槛都空首要条件升，将不少投资者挡在了门外。然而，对于有实质需要的人群来讲，房屋还是要买的，在重重调控下买房，有几个方面雷区需要格外小心。
调控新政的重点之一就是大幅提高了购房资格门槛，一批人即便有钱也没办法顺利买房，于是就有人打起了借名买房的主意。所谓借名买房一般是指房子的实质出资人借用别人名义购房，并以别人名义登记房子产权的行为。采取这种方法的容易见到缘由有：暂无购房资格、防止数目限制、获得更低首付、避开高额税费等等。
1、借名买房风险需知
2、重新计划资金数额
但购房者需要趁早了解借名买房存在的风险。借名购房的出资人并非登记权利人，即便出资人事实上对该房子占有、管理和用，更不是法律上的处分人。日后假如登记权利人擅自处分该房子，购房者将面临巨大的风险。因为借名购房本身隐藏着很多不可预测的原因比较容易引起纠纷，因此建议购房者应尽可能通过合法方法购房，若不能已的状况下需要借名买房，应注意：仔细核验产权、将合约白纸黑字签了解、注意保留证据。
（1）首付款：首套房首付款一般都维持在高于30％35％（部分三四线城市高于20％）。
解决了购房资格，就要考虑钱的问题。新政下很多城市首套房认定标准从严，随之而来买房首付提高、贷款利率打折减少，一些相应的税费也随之水涨船高。购房者假如还根据之前的计划来筹备资金是远远不够的，其实买房需要的钱都包含这类：
（3）税：契税、增值及附加税、个税（二手房）等。
（2）月供：依据银行有关规定月供资金一般不可以超越收入证明的50％。
另外，购房者应该在可预见的收入水平下，将平常平时生活开支、子女养育成本扣除掉，还应筹备一些钱应付偶尔的大额支出。
（4）费：房子修理基金（新房）、物业费、中介费（二手房）、装修费等。
对于经济能力普通的购房者来讲，房价实惠成为吸引他们的重点要点。但在市场经济条件下，任何的实惠房都大概存在问题。对于新房应着重考察：产权问题、土地前身、开发商资质、交通条件、周围配套等。对于二手房要考察：产权是不是明确、是不是有共有人、房子是不是抵押、房子水平问题、装修情况、是不是为凶宅等等。价格是购房者买房的主要原因，但不可以成为决定原因，还是要综合考虑房子条件和自己能力。
3、房子降价未必是好事
越是市场不好的时候销售越会对精准客户下苦工，虽然新广告法已经发布，但仍然还大概存在一些漏网之鱼致使购房者实质买入出货时发现与宣传内容不符。购房者不可以只通过宣传图识与销售的口头承诺就判断房源是不是靠谱，而是要独立考虑，让开发商将承诺一一写入合同，保障我们的利益不受损害。
4、中介和销售口头承诺
在避开以上这类重点雷区以外，购房者们就能做出购房决定了。对于刚需来讲，只须满足购房资格，有肯定的经济实力果断下手为上策，而对于非刚需用户，还是要把握市场动态，小心而行。
